Ребенок — признак неприкосновенности для банка

Ребенок — признак неприкосновенности для банка
 27.02.2009

На практике банку добиться реализации квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, практически невозможно. Это связано с тем, что органы опеки и попечительства попросту не дадут свое согласие на выписку ребенка. Это возможно только в случае, если ребенку предоставят другую жилищную площадь с улучшенными условиями проживания. Например, если новая квартира, при условии ее наличия, конечно же, будет по квадратуре больше предыдущей, то в этом случае органы опеки и попечительства дадут разрешение. Если же такой альтернативы не будет, то ребенка не выселят ни в коем случае, даже, несмотря на то, что данная квартира является залогом. Это право гарантируется ст. 12 Закона «Об основах социальной защиты бездомных граждан и бесприютных детей». Единственное, что может банк сделать в этом случае — наложить штрафные санкции, пеню и ждать, пока ребенку не исполнится 18 лет.

А вот уже после того, как ребенок достигнет совершеннолетия, банк может обрушить на заемщика огромный долг и требовать выплаты в судебном порядке.В случае если банк не сможет добиться принудительного выселения людей и реализации квартиры, то по решению суда из официальной заработной платы будут высчитывать определенный процент для погашения долга. Еще, в зависимости от договора, могут наложить арест на движимое имущество и поручителя, если таковой был. То есть банк в любом случае сделает все, чтобы вернуть долг. Стоит отметить, что этому ребенку когда-то исполнится 18, и тогда придется либо отдавать квартиру, либо рассчитываться с кредитом (плюс штрафы). Добавим к этому испорченную кредитную историю и невозможность свободно распоряжаться доставшимся жильем. Так что могу посоветовать в случае возникновения ситуации, при которой временно нет возможности погашать ипотеку, лучше попытаться найти компромиссное решение.

Согласно Закону Украины «Об ипотеке» кредитор обязан не менее чем за месяц до начала каких-либо действий предупредить ипотекодателя (и заемщика, если это разные лица) о том, что существуют основания для обращения взыскания на залоговое имущество, и потребовать устранения этих нарушений. И лишь если нарушения устранены не были, кредитор может начинать действовать. То есть в случае, если даже банк собирается отобрать квартиру за один месяц невыплат, то у заемщика есть еще 30 дней на то, чтобы рассчитаться сразу за два месяца.

При этом основанием для каких-либо действий банка в сторону осуществления взысканий может быть либо нарушение условий кредитного договора, либо нарушение условий ипотечного договора. Но в последнем случае сначала необходимо потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и лишь после отказа должника исполнить эти требования заводить разговор о взыскании предмета ипотеки.

Закон дает последний шанс должнику даже после того, как взыскание было наложено. До момента продажи залогового имущества на публичных торгах он может вернуть его себе. Но для этого необходимо либо выплатить всю сумму предоставленного кредита, либо просроченные платежи. При этом необходимо будет добавить еще и компенсацию за все расходы банка, связанные с обращением взыскания на квартиру.

Ипотечный кредит является долгосрочным, а значит, предполагает значительные изменения в положении сторон. В таком случае вполне можно использовать как аргумент то, что продажа на публичных торгах — это тоже сделка. И поэтому на нее необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

По материалам home.puls.kiev.ua

Комментариев (0)

Осталось 360 символов

Работающая мама

Работающая мама
развлечение и отдых

Большинство проблем, с которыми сталкиваются работающие матери, скорее связаны с их чувством вины перед детьми, чем с реальным положением дел. Несмотря на все драматические социальные изменения, которые произошли за последнее столетие, некоторые вещи не претерпели никакого изменения. Всегда были работающие матери, и всегда они чувствовали себя виноватыми.

Электронный учитель танцев поможет британским школьникам

Электронный учитель танцев поможет британским школьникам
развлечение и отдых

Школьников из Британии и других стран Запада охватило новое повальное увлечение. Речь идет об аппарате со скромным названием Dance Revolution — «танцевальная революция». Благодаря ему, как обещают создатели, можно быстро научиться исполнять практически любой современный танец, а заодно и улучшить свою физическую форму.

Детские вопросы о деньгах и как на них отвечать

Детские вопросы о деньгах и как на них отвечать
развлечение и отдых

Начиная с определенного возраста детей явно волнует количество денег в семье. Из соображений безопасности лучше выбрать обтекаемую формулировку — зарплата достойная, конкурентоспособная, высокая или средняя. Лучше не впадать в крайности в описании дохода семьи. Во-первых, излишняя фиксация внимания на бедности вредна для детей, для их самооценки. Во-вторых, если родители похваляются высоким доходом, считая его своим главным достижением, то нередко ребенок в такой семье начинает вести себя высокомерно, хвалясь перед сверстниками толщиной родительского кошелька.

Сегодня в Киеве открывается выставка ледово-цветочных скульптур

Сегодня в Киеве открывается выставка ледово-цветочных скульптур
развлечение и отдых

В Киеве, на Певческом поле, с 2 до 27 января будет работать «Выставка цветов Снежной Королевы», на которой будут представлены ледово-цветочные скульптуры.