Ребенок — признак неприкосновенности для банка

Ребенок — признак неприкосновенности для банка
 27.02.2009

На практике банку добиться реализации квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, практически невозможно. Это связано с тем, что органы опеки и попечительства попросту не дадут свое согласие на выписку ребенка. Это возможно только в случае, если ребенку предоставят другую жилищную площадь с улучшенными условиями проживания. Например, если новая квартира, при условии ее наличия, конечно же, будет по квадратуре больше предыдущей, то в этом случае органы опеки и попечительства дадут разрешение. Если же такой альтернативы не будет, то ребенка не выселят ни в коем случае, даже, несмотря на то, что данная квартира является залогом. Это право гарантируется ст. 12 Закона «Об основах социальной защиты бездомных граждан и бесприютных детей». Единственное, что может банк сделать в этом случае — наложить штрафные санкции, пеню и ждать, пока ребенку не исполнится 18 лет.

А вот уже после того, как ребенок достигнет совершеннолетия, банк может обрушить на заемщика огромный долг и требовать выплаты в судебном порядке.В случае если банк не сможет добиться принудительного выселения людей и реализации квартиры, то по решению суда из официальной заработной платы будут высчитывать определенный процент для погашения долга. Еще, в зависимости от договора, могут наложить арест на движимое имущество и поручителя, если таковой был. То есть банк в любом случае сделает все, чтобы вернуть долг. Стоит отметить, что этому ребенку когда-то исполнится 18, и тогда придется либо отдавать квартиру, либо рассчитываться с кредитом (плюс штрафы). Добавим к этому испорченную кредитную историю и невозможность свободно распоряжаться доставшимся жильем. Так что могу посоветовать в случае возникновения ситуации, при которой временно нет возможности погашать ипотеку, лучше попытаться найти компромиссное решение.

Согласно Закону Украины «Об ипотеке» кредитор обязан не менее чем за месяц до начала каких-либо действий предупредить ипотекодателя (и заемщика, если это разные лица) о том, что существуют основания для обращения взыскания на залоговое имущество, и потребовать устранения этих нарушений. И лишь если нарушения устранены не были, кредитор может начинать действовать. То есть в случае, если даже банк собирается отобрать квартиру за один месяц невыплат, то у заемщика есть еще 30 дней на то, чтобы рассчитаться сразу за два месяца.

При этом основанием для каких-либо действий банка в сторону осуществления взысканий может быть либо нарушение условий кредитного договора, либо нарушение условий ипотечного договора. Но в последнем случае сначала необходимо потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и лишь после отказа должника исполнить эти требования заводить разговор о взыскании предмета ипотеки.

Закон дает последний шанс должнику даже после того, как взыскание было наложено. До момента продажи залогового имущества на публичных торгах он может вернуть его себе. Но для этого необходимо либо выплатить всю сумму предоставленного кредита, либо просроченные платежи. При этом необходимо будет добавить еще и компенсацию за все расходы банка, связанные с обращением взыскания на квартиру.

Ипотечный кредит является долгосрочным, а значит, предполагает значительные изменения в положении сторон. В таком случае вполне можно использовать как аргумент то, что продажа на публичных торгах — это тоже сделка. И поэтому на нее необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

По материалам home.puls.kiev.ua

Комментариев (0)

Осталось 360 символов

Отчет ВОЗ: украинские подростки много сидят в соцсетях и ладят с родителями

Отчет ВОЗ: украинские подростки много сидят в соцсетях и ладят с родителями
развлечение и отдых

Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) сегодня представила отчет о поведении школьников 11, 13 и 15 лет, которое влияет на их здоровье.

Мифы о правда о гигиене рта

Мифы о правда о гигиене рта
развлечение и отдых

Такое обычное и привычное на первый взгляд действие, как чистка зубов, вызывает много вопросов. Если вы неправильно ухаживаете за своими зубами, то, глядя на родителей и подражая им, дети учатся чистить зубы неправильно. Переучиться будет достаточно трудно.

Британская девочка излечилась от эпилепсии питаясь авокадо

Британская девочка излечилась от эпилепсии питаясь авокадо
развлечение и отдых

Родители Лифи Лиу, пятилетней британской девочки проживающей ныне в Австралии, утверждают, что их дочь практически полностью вылечилась от эпилепсии благодаря особой диете.

Украинцев просят «внимательно» отправлять детей за границу

Украинцев просят «внимательно» отправлять детей за границу
развлечение и отдых

В связи с Рождественскими и Новогодними праздниками Государственная пограничная служба Украины рекомендует родителям, которые выезжают с детьми за границу или отправляют детей с другими лицами, а также организаторам поездок тщательнее оформлять документы несовершеннолетних.